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【买房记录|杭州】第一季【二手房】
〖壹〗 、购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州，计划在滨江长河附近定居。由于新房需摇号且需冻结资金 ，操作复杂 ，故优先选取二手房。
〖贰〗 、二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下，税率为1%；90平以上 ，税率为5% 。印花税：已免征 。增值税及附加税：未满2年 ，税率为6%；满2年，免征。个人所得税：没有完整凭证 ，按转让收入的1%收取 ，或按卖家利润的20%收取 。中介费：1-3%，（按揭手续费另计） 。
〖叁〗、不建议当下入手大户型二手房 ，可优先考虑等待红盘摇号机会 ，若未摇中再根据情况选取二手房。具体分析如下：当下入手二手房的劣势费用处于高位：近来二手市场过热，入手基本都是高价 。
〖肆〗 、风险提示学区划片变动：杭州部分区域存在学区微调可能 ，需在购房前向教育局或学校确认最新学区范围 。政策变化：关注杭州落户政策（如积分落户 、人才引进等）及二手房限购政策 ，避免因政策调整影响购房资格。房屋质量：老小区可能存在管道老化、外墙渗漏等问题，购房前务必进行专业验房 。
〖伍〗 、这是最为直接的首套房判定情形，既没有房产的持有 ，也不存在贷款历史 ，完全符合首套房的基本定义 。农村有自建房但无贷款购房记录的情况：对于家里是农村且只有一套自建房，同时没有贷款买房记录的购房者 ，若想贷款购买二手房 ，算首套房。
