本文目录一览：

• 〖壹〗
  、2025毛坯房物业费新规定
• 〖贰〗、2025毛坯房物业费怎么收
• 〖叁〗 、惠州闲置毛胚房也要交物业费吗
• 〖肆〗
  、江苏空置房物业费70%的规定

2025毛坯房物业费新规定

基础收费比例：备案后物业费通常按标准的60%-70%收取
，如空置超6个月按70%，超12个月按60%
。部分地区采用“基础服务+增值服务
”分层模式 ，基础服务仅涵盖公共区域清洁、安保等必要成本。

025年空置房物业费新规要点如下：核心原则根据《民法典》
，业主不能以“未接受物业服务”为由拒缴物业费 。物业费用于小区公共区域维护，保障房屋保值增值 ，避免住房资源浪费
，空置房需正常缴纳物业费
。

减免政策框架根据江苏省相关规定，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳。南京作为江苏省内城市 ，可能参照此政策执行
，但具体比例需以南京市官方文件为准 。需注意，该政策仅适用于住宅 ，商业或办公类空置房产不适用
。

空置超过半年且水电未使用：若房屋长期无人居住
，且水电表读数未发生变化（证明无实际使用），可申请免交物业费。房屋质量问题整改期间：若因开发商责任导致房屋存在质量问题（如漏水 、裂缝等） ，且处于整改修复阶段，业主可免交整改期间的物业费 。

空置房物业费：连续空置超过90天的住宅
，物业费可降至正常标准的30%，仅需支付基础设施维护等必要费用
。全国约1270万套空置住宅业主将受益。部分地区有细化规定 ，如江苏空置1年打7折
、山东半年内打6折、广东毛坯房半价减免
，但需主动申请并提交水电未使用证明 。

核心原则上，根据《民法典》 ，业主不得以“未入住 ”为由拒缴物业费
，因为物业需维持小区基础服务以保障房屋价值
。政策目的是通过物业费调节住房资源配置，避免房屋长期空置浪费。

2025毛坯房物业费怎么收

〖壹〗 、合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例 ，如按70%收取
，则按合同执行 。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定，连续空置超过90天的毛坯房 ，物业费可降至正常标准的30%-70%。例如江苏按70%
、山东按60%缴纳
，具体比例以地方政策为准
。

〖贰〗、基础收费比例：备案后物业费通常按标准的60%-70%收取，如空置超6个月按70% ，超12个月按60%。部分地区采用“基础服务+增值服务
”分层模式，基础服务仅涵盖公共区域清洁 、安保等必要成本 。

〖叁〗
、一线城市部分不减免
，或按70%-90%缴纳；二三线城市按30%-50%缴纳；三四线城市比较高减免90%
。毛坯房/未装修空置：未配置家具家电、未使用的毛坯房，可申请减免 ，具体比例参照当地政策。可拒交物业费的特殊情况房屋质量问题整改期间：收房时发现漏水 、裂缝等
，开发商整改期间无需缴纳 。

〖肆〗、长沙物业收费新规（2025年3月1日起施行，有效期五年）的要点如下：空置房物业费：毛坯房交付后未装修未入住/使用 ，精装房需书面报告物业（附水电气使用记录）并登记确认未入住/使用为空置房
。集中交付次月起连续空置1 - 24个月
，按收费标准70%缴纳；第25个月起至空置结束，按收费标准90%缴纳。

惠州闲置毛胚房也要交物业费吗

〖壹〗
、惠州闲置毛坯房也需要交物业费 。市发展和改革局针对此问题作出明确答复：空置房屋的物业费收取情况需按合同约定缴纳 ，无法享受70%的优惠
。具体来说：已收楼未入住或已交付未收楼的情况：若物业买受人（即业主）已收楼却未入住
，或建设单位已交付物业但业主未收楼，业主需依照与物业公司签订的物业服务合同来缴纳物业服务费。

〖贰〗、惠州空置房原则上需全额缴纳物业费 ，但存在特定情形可免缴或协商减免 。具体规则如下：空置房需全额缴纳物业费根据《广东省物业管理条例》第四十一条
，物业买受人自建设单位交付物业后，应按商品房买卖合同约定缴纳物业服务费用
。

〖叁〗 、是的 ，毛坯房即使空置未入住，通常也是需要交物业费的。一般来说
，物业费是用于维护和管理整个小区的公共设施
、绿化、保洁等服务的费用 。这些服务是面向整个小区的，而不仅仅是针对已经入住的业主。因此 ，即使你的毛坯房空置未入住
，你仍然需要按照物业公司的规定交纳物业费
。

江苏空置房物业费70%的规定

〖壹〗 、025年，江苏省对于空置房的物业费做了新的规定 ，即连续空置6个月以上的住宅
，物业费可按规定标准的70%交纳。这一规定自2025年2月1日起在镇江等城市开始执行，旨在减轻业主的负担 ，并促进房地产市场的平稳发展 。此外
，不仅是江苏，全国多地都已出台类似政策 ，对空置房的物业费进行打折优惠
。

〖贰〗
、江苏物业管理费对空置房的收费标准因城市和具体规定而异
，但普遍规定空置期间业主需按物业公共服务费用标准的70%缴纳费用。

〖叁〗、江苏省镇江市空置房物业费收费标准为：经物业服务企业确认后，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳 。具体规定如下：空置房定义：在业主大会成立前 ，若因业主原因未及时办理入住手续，或办理入住手续后未入住 、未使用的住宅物业
，且连续空置时间超过6个月（含6个月），则视为空置房
。

〖肆〗
、减免政策框架根据江苏省相关规定 ，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳。南京作为江苏省内城市
，可能参照此政策执行，但具体比例需以南京市官方文件为准 。需注意 ，该政策仅适用于住宅
，商业或办公类空置房产不适用
。

〖伍〗、盐城空置房物业费通常按约定服务标准的70%收取，但需以书面备案为前提 ，且不得以未入住为由拒缴。

〖陆〗 、是有连云港空置房物业费70%的规定
，要交的，但是可以只交部分 ，不用全额交 。空置房半年以上物业费按照70%缴纳
，12个月以后按物业费原价来缴纳
。房子需要装修的情况下，空置房物业费按照100%来缴纳 ，若在已经办完过户手续可以入住的情况下，控制半年以上物业费相对少一些。