上海毛坯房购买需注意以下几点：墙面平整度与渗水情况 检查墙面平整度：这是评估房屋质量的基础。不平整的墙面可能意味着施工粗糙或存在结构问题。检查渗水情况：重点检查厨房 、卫生间顶面 、外墙以及山墙，如有渗水或裂痕 ，需尽快查明原因 ，因为这可能影响到房屋的结构安全和居住舒适度 。
购买上海毛坯房时，需要注意以下几点： 墙面平整度及渗水情况 检查墙面平整度：确保墙面无明显凹凸不平 。 检查渗水情况：特别关注厨房、卫生间顶面 ，外墙以及山墙 ，如有渗水或裂痕，需尽快查明原因并处理。 电路检查 检查线路：确保各个分闸能完全控制对应电路 ，避免电路混乱或安全隐患 。
购买上海毛坯房时 ，需要注意以下几点： 墙面平整度及渗水情况 检查墙面平整度：确保墙面无明显凹凸，这是后续装修的基础 。 检查渗水情况：重点检查厨房 、卫生间顶面 、外墙及山墙 ，发现渗水或裂痕需及时查明原因 ，避免日后居住中出现漏水问题。
购买“毛坯二手房”要注意的问题：费用：首先，在选购毛坯二手房时也不要忘记对比一下周边的房产售价 。因为毛坯二手房也是二手房 ，其售价应该比同区域、同档次的全新房产要低一些 。
上海毛坯房家装 的注意事项 ，希望能为业主们带来一些借鉴。
〖壹〗 、在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，费用应该比同个区域 、同个档次的房产要低 。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证 。虽然是毛坯二手房 ，但是在购买的时候 ，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等。
〖贰〗、检查房屋结构 、防水处理 、采光通风情况 。查看墙面和地面是否有空隙、裂缝、水渍 、脱落等问题 。检查门窗是否稳妥 、密封。了解房子的年龄 ，作为谈价的依据。办理物业交接手续：完成过户后 ，需与原房主一起到物业管理中心办理物业交接手续 。结算清楚之前的水费、电费 、燃气费 、物业费、供暖费 、公共维修基金等费用 。
〖叁〗 、买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比，毕竟这套房子也是二手房 ，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些。
〖肆〗 、购买二手毛坯房时 ，需要注意以下几个关键点和细节，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰 ，无抵押 、无查封情况 。可以通过房产证、土地证等证件进行核实 ，必要时可请律师协助审查 。
〖伍〗 、购买二手毛坯房需要注意以下五个问题：详细了解房屋的产权归属和基本情况。查看二手毛坯房的房产证 、住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表等 。正副本都要看，注意房主和房产证上的名字是否是同一个人 ，另外要看房产证是的房屋面积 ，户型，地址，用途等 。所购二手毛坯房是否被抵押。
舒适度差 ，装修清理麻烦 。入住毛坯房一般舒适度比较差 ，周围都是水泥状态，无法感受到家的温暖 ，只是一种暂时休息的地方 。在装修时会额外的增加一部分工作 ，需要把东西全部搬出去，容易会让人觉得更棘手。但毛坯房入住也有一些主要的优点 。
好处：二手房 ，经过简单装修或直接消毒后即可入住 。新房周边的配套设施 ，有可能会不成熟（看当地的发展状况了），二手房就普遍很成熟了 ，不会有太多的不方便。坏处：买新房没有营业税和个人所得税。有契税 ，印花税和公共维修基金等费用 。
毛坯房的坏处：居住不便：毛坯房未进行装修，缺乏基本的生活设施 ，如厨房 、卫生间等无法正常使用 ，给居住带来极大不便 。安全隐患：毛坯房内部裸露的电线 、管道等存在安全隐患，易发生触电、漏水等问题，对居住者的安全构成威胁。
很多都会觉得直接入住毛坯房不靠谱 ，但是现在的房子装修不仅要花钱买各种各样的材料 ，而且很多材料装修起来都是含有很多有毒物质的，我们装修好住进去 ，时间久了也会对身体健康有很大的影响 ，如果家里有小孩的话，入住这些刚装修好的房子 ，其实对他们的成长也会带来很多不利的影响 。
毛坯房比较合适 。首先是很重要也很明显的一点 ，毛坯房普遍比精装修的房子费用便宜。在验收毛坯房时，房屋本体的质量问题比较容易被检查出来 。自己装修自己的房子 ，装修风格和装修材料都可以自己决定 ，相对来说更加有保障 。装修费用明细一目了然，每笔支出都能心中有数。
门 、窗检查 入户门：作为家的第一道防线 ，需仔细检查 。首先从视觉上查看是否有划痕 、撞痕 ，门框安装是否端正 。门框不正可能导致门开启不顺畅，影响日常生活。接着测试门锁，确保能正常开启和关闭 ，若有问题 ，及时通知物业更换 。窗户：验收时，先看窗框是否歪斜 ，窗户卡子是否好用 ，能否打开到90度 。
毛坯房的每个房间都会有简易灯泡，通过开这些灯泡检查一下是否能正常通电 ，在每个插孔出用试电笔 ，或是简易的小电器（例如电吹风、手机充电器等）试一下其通电状况。
核查房屋总面积误差（±3%以内常见），注意套内面积减少或公摊面积增加的情况。确认房屋完好性 签署业主公约和前期物业管理合同时 ，仔细阅读条款 ，避免放弃自身权利（如物业费减免 、公共区域使用权等） 。核对费用合理性 确认费用包含物业管理费 、装修押金、垃圾清运费，警惕开发商乱收费 。
检查山墙 、厨房卫生间顶面 、外墙等位置是否有水迹 ，如有需尽快查明原因。毛坯房验房常见问题变更规划设计 开发商未经同意擅自变更规划 ，业主可依据《商品房销售管理办法》要求退房 。水、电路问题 验房单上需详细注明问题，若因此导致无法收房，需注明原因并要求开发商签字盖章 。
毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：墙顶地六面检查 墙面：检查是否有抹灰层空鼓 、裂缝 、起皮等问题 ，阴阳角是否方正。门窗洞口两侧需方正 ，门窗关闭和开启时检查大面和小面是否标准 。地面：查看地面是否有抹灰层、亚光情况，以及暖气管、水管和电管是否走地下并有标志 。
毛坯房收房注意事项主要包括以下几点： 墙面 、地面 、顶面检查 墙面：检查是否有抹灰层、空鼓 、裂缝 ，阴阳角是否方正 ，外墙是否做了内保温。地面：查看是否有抹灰层，用脚搓地面看是否起沙 ，管道是否走在地下 。特别注意厨房 、阳台、卫生间的地面是否比其他地面低 ，这些区域应做防水施工 。
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