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• 〖壹〗 、【买房记录|杭州】第一季【二手房】

【买房记录|杭州】第一季【二手房】

购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州 ，计划在滨江长河附近定居。由于新房需摇号且需冻结资金
，操作复杂，故优先选取二手房 。

二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下 ，税率为1%；90平以上
，税率为5%
。印花税：已免征。增值税及附加税：未满2年，税率为6%；满2年 ，免征 。个人所得税：没有完整凭证，按转让收入的1%收取
，或按卖家利润的20%收取
。中介费：1-3%，（按揭手续费另计）。

核心差异对比品质与物业 泊林印象：2013年建造 ，开发商可靠
，物业管理优质，小区整体档次较高 。红苹果：2009年建造 ，物业管理较差
，小区维护与居住体验弱于泊林印象。结论：泊林印象在长期维护
、社区环境上更具优势，但红苹果的物业缺陷可通过业主集体行动改善（如更换物业）
。